三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 张妙妙
近日，长沙市自然资源和规划局发布《四方坪片区统筹规划地块规划修改》批前公示，丝茅冲、1/4湖药周边片区、毛巾厂三大地块组团用地性质、配套布局拟将整体重排。这片总规模超400亩的连片地块，或将为断供五年的四方坪板块，补上稀缺的一线浏阳河景住宅供应，也将搅动二环内主城楼市格局。
上一次片区住宅用地出让还是2021年
四方坪，在长沙购房者眼中，是烟火气十足的网红夜市，也是二环内难得的宜居板块。但实际上该片区住宅用地早已进入存量时代。
上一次片区住宅用地出让，还是2021年的万科半岛国际地块，该项目就是长沙首次集中供地的[2021]长沙市047号地块，住宅（毛坯）限价13000元/平方米，楼面价约7261元/平方米。此后整整五年，四方坪再无新增住宅用地挂牌，新房供应近乎断档。
据悉，本次控规调整，并非局部微调，而是对三大连片组团的系统性重塑。根据公示，丝茅冲、湖药周边片区、毛巾厂三大地块组团的用地性质与配套设施被整体重排，合计用地约426亩。其中，丝茅冲、毛巾厂地块明确调整为纯住宅用地，湖药周边片区优化用地结构，压缩低效商业用地，扩容居住空间，配套、路网、公共空间同步统筹排布。
将打破片区新房零供应的僵局
据了解，最受市场关注的是毛巾厂地块。该地块东南侧直面浏阳河，拥有一线河景资源，地块形态方正，景观资源突出，是本次调整里含金量最高的一宗宅地。该地块由原学校用地调整为纯住宅用地，并在一线临河位置向东北角延伸、扩大面积。值得注意的是，地块东北侧为万科半岛国际，真正一线临浏阳河的是东南侧一排，并非整个地块。
另外两大组团各有优势。丝茅冲地块紧邻地铁3号线丝茅冲站，靠近德雅路、车站北路，周边小区密集、居住氛围浓厚，适配刚需、刚改自住需求；湖药周边片区靠近四方坪地铁站，衔接四方坪核心商圈，配套密度高，兼顾居住与生活便利度。教育配套也同步优化整合，片区统筹布局中小学用地，配套服务三大组团。
土地规划落定，会给四方坪楼市带来什么变化？“最直接的影响，是打破片区新房零供应的僵局。这批地块上市后，将提供一批全新住宅，户型、公区、绿化标准都按照新规打造，尤其是毛巾厂河景地块，有望打造片区标杆改善产品，补齐板块高端改善短板。其次，将重塑片区二手房价格预期。长期以来，四方坪二手房依托成熟配套，价格保持稳定，缺少新房作为价格锚点。全新限价新房入市，会形成清晰的价格参照，市场分化会更加明显，品质、景观、物业成为置业者更看重的指标。”业内人士指出。
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来源：犇视频
