三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 曾文慧

近日，长沙市自然资源和规划局发布《天际岭植物园单元（岳麓山实验室林科院片区）控制性详细规划修编》，这片约9900亩的城市生态宝地的发展蓝图也正式开启批前公示。据悉，曾经被长沙市民熟知的城市“后花园”天际岭，将转型打造林业创新智谷，以产居融合的全新定位，为南城楼市带来新的变量。

10月11日，记者了解到，本次规划片区东至京港澳高速，西抵万家丽路，北临湘府路，南至时代阳光大道，总用地660.03公顷，规划承载人口9.52万人。

科研创新+生态人居协同发展

根据规划，片区将构建 “一带一轴、一核三区” 空间结构。“一带”规划基于片区内自然山体、林地资源，以绿色廊道串联片区内公园、广场、文化、体育、科研等空间，构建引领片区绿色高质量发展的景观轴带；“一轴”规划依托南北向林科路，形成贯通片区南北的城市发展轴。

“一核”规划在片区几何中心位置，构建为片区提供高品质的居住、商业等配套服务功能的片区公共服务配套中心。“三区”是指岳麓山实验室林科院片区核心区、片区北部配套服务区、片区南部配套服务区。在规划用地中，绿地广场用地占比高达30.5%，居住用地占城市建设用地45%。

作为湖南“4+4 科创工程”核心载体、岳麓山实验室四大片区之一，该片区最大特色，是跳出单一产业园开发模式，坚持科研创新+生态人居协同发展。片区保留大面积林地资源，集聚林业科研平台，定向导入科研人才、高校从业者，为区域带来高购买力的自住群体。

科创IP加持，天际岭居住价值或迎升级

据悉，长期以来，天际岭凭借省森林植物园的生态优势，是长沙知名宜居板块，但短板同样突出：产业基础薄弱，购房需求多为外溢型自住，存在职住分离问题。

从当前房价基本面来看，天际岭板块房价分层明显，整体走势长期保持平稳。目前片区在售新房中，长房岭秀时代毛坯均价约8500元/平方米，主打刚需与刚改；长房浅山时光均价约10500元/平方米，以低密改善产品为主；已售罄的印湘山洋房，此前成交均价约13500元/平方米，是板块内生态改善标杆。

“在规划利好之下，片区板块价值将实现升级，居住改善属性也将持续增强。”业内人士指出，“过去天际岭主打生态居住，但缺乏硬核产业支撑，房价走势长期偏稳健。本次规划为天际岭带来了省级科创IP加持，再叠加规划区内的低容积率住宅用地，片区内房价将获得价值支撑，低密改善房源的市场竞争力会进一步提升。”

与此同时，区域公共配套也将补齐短板，解决置业过程中的痛点问题。以往购房者在天际岭买房，最担心的就是大型商业、公共配套不足。

按照新规划，未来片区将会配建社区医疗、文体商业等设施，居住便利性会得到提升，也有利于稳定二手房市场流通。

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