三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 李辉 杨依依
物业费要提交什么材料，怎么申请？10月8日，湖南省直住房资金管理中心发布《关于优化住房公积金业务政策的解读》，明确装修范围仅限住宅类房屋整体性硬装改造，不含厨卫翻新、墙面刷新等零星局部改造工程，且不含家具、电器、窗帘等软装采购。同时，10月23日前进窗的贷款资料按原政策执行；23日起（含）进窗的，按新政策执行。
物业费提取：长沙有房可提公积金支付物业费
什么是物业费提取？据介绍，缴存人家庭（指职工及配偶）支付长沙市首套或第二套自住住房物业费，可每年选择一套住房申请提取，同一缴存人每年仅限提取一次，每次提取应间隔12个月以上，且夫妻双方先后提取间隔时间不得超过12个月。申请提取时，住房产权应处于未注销状态。
提取物业费，需同时符合《湖南省直单位住房公积金提取管理办法》规定的提取基本条件：有未结清公积金贷款的不能提取；个人账户被冻结、限制的不能提取；支付别墅、商业、商住两用、公寓等非普通住宅物业费的不能提取；个人账户封存原因为“死亡封存”的不能提取。
能提多少钱？湖南省直住房资金管理中心介绍，缴存人家庭每年提取总额不超过3000元。同一套住房每年提取额度不超过3000元。缴存人家庭以与他人共有自住住房申请提取的，可提取额度不超过3000元×缴存人家庭所占该套住房产权比例。共有产权比例依次以不动产权证书记载内容、购房合同约定内容为准，无约定或约定不明的视为产权均分。
要提交什么材料？据悉，提取人需提供缴存人身份证明、婚姻证明、银行一类储蓄卡，可通过手机公积金App、“湘直公积金”微信公众号、个人网上业务大厅申请，也可以到网点柜台申请，须签署《住房公积金业务承诺及授权书》。
比如周先生在岳麓区、雨花区各买了一套房，每年需分别支付物业费。现在周先生可选择其中一套房，通过“湘直公积金”微信公众号或线下窗口，提取住房公积金支付物业费，每年提取金额不超过3000元。申请提取的，仅需提供身份证、婚姻证明和银行卡原件。
装修提取：近5年内在长沙购买的首套或第二套房可提取
什么是装修提取？据悉，自2026年10月23日起，缴存人家庭对长沙市范围内产权登记时间为近5年内的首套或第二套自住住房开展全屋装修的，可申请提取住房公积金。
除需符合《湖南省直单位住房公积金提取管理办法》规定的提取条件外，还应同时满足以下条件：住房装修应签订装修施工合同，明确约定装修住房地址、装修范围、装修期限、装修总价等核心条款；装修范围仅限住宅类房屋整体性硬装改造，不含厨卫翻新、墙面刷新、地板更换、门窗更换、局部软装等零星局部改造工程，且不含家具、电器、窗帘等软装采购；缴存人应自装修施工合同签订之日起1年内申请装修提取，且仅限以家庭名下一套自住住房提出申请，每个家庭最多申请一次。不同缴存人家庭以同一套住房申请的，应间隔5年以上。申请装修提取时，住房产权应处于未注销状态等。
此外，需同时符合《湖南省直单位住房公积金提取管理办法》规定的提取基本条件：有未结清公积金贷款的不能提取；个人账户被冻结、限制的不能提取；装修别墅、商业、商住两用、公寓等非普通住宅的不能提取；个人账户封存原因为“死亡封存”的不能提取。
能提多少钱？湖南省直住房资金管理中心介绍，装修提取最高额度不得超过实际支付的装修费用总额，且不超过每平方米1500元，单套最高提取额不得超过21.6万元。计算提取额所依据的施工面积为住房建筑面积，住房建筑面积以不动产权证书载明内容为准，未办理不动产权证书的，以备案的商品房买卖合同载明建筑面积为准。
此外，夫妻双方累计提取总额不得超过最高提额度。缴存人家庭与他人共同购买自住住房申请装修提取的，可提取额度按缴存人家庭所占该套住房的产权比例计算。
比如张先生在开福区购买一套面积约100平方米的商品房，为家庭名下的第二套房，产权登记时间为2021年10月1日，截至今天未超过5年，现准备全屋装修，与装修公司签订合同约定总费用16万元，符合装修提取条件。张先生应在装修合同签订后1年内，凭装修费用支付发票等资料办理装修提取。
按照新政规定，其可提额度在21.6万元上限范围内，不超过100平方米×1500元/平方米＝15万元，且不超过实际支付的装修费用。若装修费用发票总额与合同价一致，为16万元，则最高可提取15万元；若装修费用发票总额未达合同价预期，为10万元，则最高可提取10万元。
“可提可贷”政策：由家庭首套房放宽至第二套房
此外，自2026年10月23日起，缴存人家庭在长沙市购买首套或第二套自住住房且为新建商品房的，统一适用“可提可贷”政策。
据悉，缴存人家庭适用“可提可贷”政策办理住房公积金贷款后申请购房提取的，应以家庭为单位留存住房公积金个人账户余额不低于住房公积金贷款的6个月还款本息（不含组合贷款中商业银行住房贷款部分）。缴存人家庭住房公积金个人账户余额留存不足额时，可在足额留存直系亲属住房公积金个人账户余额后，由直系亲属办理代际互助提取业务。
比如吴先生在望城区购买家庭名下首套自住住房，现打算跨区购买第二套，总价180万元，住房公积金账户余额20万元，计划首付40万元，公积金贷款140万元、月供5600元。按照新政规定，若他买的第二套房是一手房，则可先申请公积金贷款，在住房公积金账户留存6个月还款本息3.36万元后，可就剩余16.64万元再办理购房提取。
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