三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 江丽纯
近期，成都、北京、上海、郑州等城市密集释放楼市利好政策，为传统“金九银十”楼市旺季预热蓄力。紧随全国稳楼市节奏，湖南也在持续加码房地产支持政策，省级顶层设计持续优化，长沙、岳阳等多地细化落地配套举措，从公积金提质增效、购房补贴加码等多维度精准发力，全面降低购房门槛与置业成本，为下半年楼市回暖注入动能。
全国多地密集推出楼市新政
今年8月，北京优化楼市调控政策，大幅松绑限购门槛，将非北京市户籍家庭购买五环内商品住房的社保、个税连续缴纳年限由2年缩减至1年，同时优化公积金信贷规则、扩围二手房“带押过户”适用范围，降低外地刚需群体入京置业门槛。
同月，上海也出台“沪八条”，从公积金提取优化、信贷支持、购房补贴、房票安置及收购二手住房等5个方面出台8项政策措施，其中，外环外二套房首付降至15%，“以旧换新”最高补贴8万元，公积金提取更为灵活。
成都则针对性加码公积金惠民政策，2026年底前购买新建商品房，公积金最低首付比例降至15%，同步给予一年期20%的贷款利息补贴，单笔补贴最高可达2.5万元，大幅减轻刚需购房者资金压力。
紧随全国稳楼市节奏，湖南也在持续加码房地产支持政策。8月25日，湖南省直住房资金管理中心印发《关于贯彻落实<湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施>的实施细则》，重点推出青年人才贷款额度提升至180万元、购房契税及维修资金可提取、直系亲属公积金代际互助等利好政策，为省直缴存职工购房提供全方位支持。
8月27日，长沙县也重磅发布楼市新政，推出普惠补贴与置换补贴双重福利，即日起至2026年12月31日，购买辖区内新建商品房可申领5000元/套普惠购房补贴；居民出售本地自有住房后置换新建商品房，可按新房不含税总价1%申领补贴，单套最高补贴3万元，且可叠加个税退税政策，最大化让利置换购房者。
与此同时，岳阳出台专项置业激励政策，针对三孩及以上家庭购买新房，给予最高20万元购房奖励，精准保障多子女家庭改善安居需求。
下半年楼市已进入结构性修复为主的关键窗口期
不仅仅是地方，中央也发力稳楼市。8月28日，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》明确，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。
中国指数研究院指出，随着“金九银十”传统营销节点临近，房企推盘和促销力度预计加大，叠加北京、上海近期政策优化，市场活跃度或有所回升。成交端，新增供应、促销活动及政策效应可能推动新房成交阶段性回升，上海、深圳的市场韧性或相对较强，北京、广州仍需关注政策传导和项目供应情况。价格端，全国新房在改善型项目入市带动下，价格有望维持结构性上涨。
“从全国楼市整体格局来看，2026年下半年楼市已进入政策密集托底、结构性修复为主的关键窗口期。”业内人士指出，中央多部委顶层政策落地、重点城市批量松绑，形成自上而下的稳市合力，彻底稳住了市场底部预期。本轮全国政策聚焦降置业成本、畅通置换链条、盘活存量资产、优化房企融资，精准靶向刚需与改善型合理住房消费，有效扭转了市场观望情绪。叠加房企集中推盘、市场优惠加码的季节性优势，今年“金九银十”或将迎来成交回暖的趋势，成为全年楼市修复的核心节点。
该业内人士指出，从湖南来看，湖南以公积金大幅松绑、人才安居兜底、多子女家庭专项补贴等为核心，有效破解了存量去化缓慢等痛点，既降低了居民置业成本、提振了购房信心，也为房企稳健经营、项目有序推盘提供了良好市场环境，“政策红利之下，置换改善需求将集中释放，今年‘金九银十’行情具备充足的回暖支撑。”
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