三湘都市报8月27日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 袁林励 ）近日，长沙奥体中心首开区重磅推出2宗优质住宅地块，总占地面积达101.3亩。这两宗地块的亮相，正式拉开了奥体新城住宅开发的序幕。据了解，地块紧邻长郡新校区，优质教育资源是其最大亮点。
适合打造高品质小高层改善型住宅
本次奥体中心首开区首批拟入市地块共计两宗，分别为M08-B63-1、M08-B63-2地块，位于强体路以北，航迹大道以东，观音港路以南，数谷大道以西。这两块地并非大规模集中供地，而是采取“优质地块打头阵”的供地节奏。
其中M08-B63-1地块面积49.3亩，M08-B63-2地块面积52亩，合计总面积101.3亩，两宗地块区位相邻、规划协同，土地属性均为二类居住用地，限高80米，且容积率统一为2.0。低密容积率的规划指标，适配高品质小高层改善型住宅打造。
地块的区位优势也比较突出。交通层面，两宗地块紧邻地铁5号线延长线站点，依托轨道交通加持，未来可快速联动全城核心板块。教育配套更是片区核心亮点，地块一路之隔即为长郡中学新校区，东侧紧邻奥体九年一贯制学校，学校正式开学后，将彻底补齐片区教育配套短板。商业配套方面，紧邻友阿奥特莱斯，坐拥奥体中心及规划商业，未来可就近享受一站式购物、休闲、消费体验。
奥体新城土地开发潜力巨大
此外，该地块周边已有多个成熟楼盘，包括靠近奥体核心的中交世通国际、融发菁英汇、鑫远融泽府等，均价约8000—10000元/平方米。作为长沙奥体中心首开区推出的核心优质宅地，目前两宗地块计划于今年第三季度出让，其最终成交价格与开发主体，也将成为片区楼市发展的新关注点。
“相较于长沙主城核心区土地资源趋于饱和的现状，奥体新城作为长沙新晋热门板块，土地开发潜力巨大。”业内人士认为，此次101.3亩优质住宅地块集中入市，将丰富长沙土地市场供应，也为房企布局南城提供优质载体。随着住宅地块的开发建设，片区将快速形成“文体赋能、人居落地、配套完善”的发展闭环，进一步激活奥体新城板块价值。
不过该业内人士也坦言，目前奥体新城片区仍处于基础建设、配套落地的培育阶段，城市界面和生活配套尚待完善，片区真正的价值跃升，需要依托三大核心节点集中兑现：奥体中心全面封顶落成、地铁5号线延长线正式通车、长郡系优质学校顺利开学。届时，随着赛事红利、交通红利、教育红利同步释放，奥体新城将迎来全面的价值重估与集中兑现期。
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来源：犇视频
