三湘都市报9月25日讯（文/视频 全媒体记者 杨昱）“以前都是听说别人小区发红包，我们想都不敢想，现在小区路修好了，装了监控，还给我们发红包，太开心了！”9月25日，长沙市天心区赤岭路街道芙蓉南路社区的钱隆樽品小区内，业主常立明领到分红712.25元。
这个曾经“脏乱差”的小区，利用公共收益成功“自我救赎”后，首次向全体业主派发红包，共计105万余元。
9月25日，长沙市钱隆樽品小区，业主夏娟收到了小区的分红。杨昱摄
小区曾因“脏乱差”上黑榜
9月25日8时30分，钱隆樽品小区老年花鼓队便绕着小区载歌载舞传递喜悦。业主红包以5元/平方米为标准发放，单户最高能分红1325元。考虑到小区业主占有面积达21万平方米，业委会分成了6个小组来分发红包。
业主们拿着身份证和房屋产权证排队领红包，有领现金红包的，也有选择扫码支付的。“微信收到了448元，感觉像是得了笔意外之财。”业主夏娟笑着感谢业委会，“还是齐心协力能办大事，相信我们小区会越来越好。”
工作人员介绍，业委会曾用公共收益垫付过水费，未补缴该项费用的业主，将从红包中抵扣欠缴的水费。
“2023年11月，我们小区还上了长沙物业服务企业的黑榜，现在也成了别人羡慕的小区。”业主常立明告诉记者，2024年7月以前，小区还是典型的“脏乱差”，监控失灵、电梯故障频发、道路遇雨就是一身泥，业主经常遇上外墙脱落的险情……投诉不断。
长沙市钱隆樽品小区，业主正在排队领分红。杨昱摄
凭借公共收益实现“蝶变”
“小区能够重新焕发活力，离不开热心志愿者的支持，以及街道、社区、小区党组织的指导和协调。”钱隆樽品小区第二届业委会主任王爱清表示，第一届业委会攒下的150余万元公共收益，还有新物业公司的注资，以及从老物业那打官司赢回的近150万元公共收益，成了小区“翻盘”的底气。2024年7月1日至2024年12月31日小区自管期间，业主委员会还免除了全体业主的物业费200余万元。
2024年6月，经小区业主票选，老物业退场。“我们尝试了半年的自管，保洁、保安、维护都需要协调。”王爱清说，经过业主大会，最终还是决定聘请物业公司管理。随着碧桂园物业公司中标，小区业委会与之约定了公共收益分成，按二八比例，业主占八成。小区共有业主2300余户，物业费每年450万元左右（不含公共收益分成），算上广告、租赁等收费，每年的公共收益为100万元左右。
“我们对小区道路、广场进行了翻修，安装了500余个监控摄像头，小区变化得到了业主们的认可，也给了我们信心。”王爱清介绍，业主关心的水改和电梯问题，也在一步步解决，业委会用公共收益垫付了欠缴的水费，启动维修基金更换电梯。“我们还举办了很多文化活动，不仅让业主增进了交流，也拉近了彼此的距离。”王爱清说。
如今，小区内邻里间欢声笑语，一派祥和热闹。王爱清告诉记者，小区每年会制定不同的“大动作”，比如目前正在翻新的三期广场，还有内部道路的重新铺设，“小区每天都有好的变化”。
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来源：三湘都市报
