破题：老城更新的时代命题

作为长沙“城心”所在，芙蓉区的每一次迭代都牵动城市神经。在“城市更新既要留记忆，也要见未来”的命题下，远大路——这条承载老长沙工业记忆的动脉，正悄然蜕变。当三地铁（2/3/7号线）在此交汇，一个以 “轻文旅”破局 的标杆项目 芙蓉PRACO 应运而生，成为芙蓉区城市更新的鲜活注脚。

芙蓉PRACO为世茂璀璨风华商业地块（住宅已交付），坐落于长沙主城芯，雄踞远大路主干道，与2/3/7号线地铁仅300米直线距离，迅捷串联五一广场、万家丽广场等顶流商圈。商业地块以5约万方品质公寓与5千方商业构成，以“非标商业策展思维”重塑消费场景，打造集湖湘文化体验、潮流生活与旅居服务于一体的城市轻文旅复合空间。

效果图

解题：非标商业重塑空间价值

传统更新或大拆大建，或复古仿旧，而芙蓉PRACO选择了一条新路：→ 以策展思维激活5000㎡商业：不再复制千篇一律的购物中心，而是将空间变为“湖湘文化动态展馆”——

舌尖策展：臭豆腐、糖油粑粑等老味道与创意料理同台，吃出“新湘味”；

技艺活化：湘绣、菊花石等非遗以沉浸式展演走近年轻人；

烟火T台：老长沙的市井气息被提炼成时尚打卡墙，传统与潮流的碰撞在此上演。

→以复合功能重构5万㎡公寓生态：项目拒绝“孤岛式住宅”，打造 “旅居共融体” ：

✔️39-79㎡小户型：适配青年创业居住、文创工作室；

35㎡公寓装修示意图

LOFT公寓样板间效果图

平层公寓样板间效果图

（平层公寓样板间效果图

未来酒店集群：引入设计师民宿/精品酒店，让游客住进长沙文化内核；

✔️24小时便利纽带：从茶颜悦色到共享办公，满足住客与旅人即时需求。

【城芯文旅的“微缩实践”】芙蓉PRACO的野心，不止于建筑本身——

它是老城活力的“充电桩”通过地铁300米直连五一广场、万家丽商圈，既疏导主城客流压力，又以“轻体量、重体验”的商业形态，为芙蓉区注入年轻能量。

它是城市文化的“翻译器”让居民下楼即享湖湘烟火，让游客深度体验长沙精神。如项目负责人所言：“我们要让文化可驻足、可消费、可带走”——一袋文创伴手礼、一次策展打卡、一间民宿夜宿，都是长沙故事的载体。

它是更新模式的“新物种”区别于大拆大建，芙蓉PRACO用“微更新+轻文旅”探索可持续路径：

保留老城便利肌理（地铁/商圈），叠加文旅新场景；

以公寓收益反哺文化运营，让商业与文化共生共长。

效果图

【更新不止于建筑】城市更新的终极目标，是让“人”与“城”共生长。芙蓉PRACO正以一场大胆实验，证明老城芯可以兼具 “烟火气、年轻态、国际范” 。当游客在策展空间拍照发圈，当青年创业者在LOFT里孵化梦想，当居民推开窗看见传统与潮流共舞——芙蓉区的更新DNA，已藏在每一寸“微缩长沙”的生机里。

项目鸟瞰效果图

责编：吴岱霞

一审：李娟

二审：何尚武

三审：周文博

来源：三湘都市报