三湘都市报12月6日讯（全媒体记者 杨昱 通讯员 陈梓娴）离婚协议上已约定，自己可享受前妻承租公租房的居住权，事后却被前妻拒绝，这让柳先生很恼火，一纸诉状将前妻王女士告上了法院，请求法院确认其对该公租房享有居住权。近日，浏阳市人民法院一审驳回了柳先生的诉求，理由是：公租房的所有权人为浏阳市住房保障服务中心，王女士并非涉案房屋的所有权人，故离婚时协议中关于柳先生对该涉案房屋享有居住权的约定属无效。据介绍，这是《民法典》增设“居住权”这一新型用益物权后，浏阳法院审理的首例居住权纠纷案。
柳先生与王女士原是夫妻关系，2010年12月，王女士向浏阳市住房保障服务中心（原浏阳市住房保障工作局）申请了廉租房，在签订租赁合同时，并未在承租人的共同居住人情况一栏时填写其他人登记信息。
租赁合同签订后，王女士的丈夫柳先生亦随其共同居住在该公租房内。2016年5月，两人因感情不和，签订了离婚协议，并办理了离婚登记手续。在离婚协议中约定，双方在离婚后均可居住承租的公租房。
两年后，王女士与他人再婚，便从公租房内搬走，柳先生也回到了自己的老家居住，但公租房内仍存放着双方的生活物品。
时至2021年端午节，王女士在前往公租房拿被子时，发现钥匙已被柳先生带回了老家，并拒绝为其开门。一气之下，王女士向公安机关申请急开锁，随后将房门换锁，并拒绝柳先生继续使用该公租房。
在多次交涉未果后，柳先生将王女士告上了法院，请求法院确认其对该套公租房享有居住权。
对此，王女士辩称，公租房当初是分给其及女儿住的，现该房已交还给浏阳市住房保障服务中心，柳先生要租房，可以经过合法程序申请。
法院审理认为，涉案房屋系国有保障性住房，所有权人为浏阳市住房保障服务中心，王女士在2010年12月签订合同后未再与浏阳市住房保障服务中心续签合同，申请退房时尚拖欠租金1.4万余元，按照合同约定，王女士的居住期限早已届满，现自愿退还房屋，其对涉案房屋的居住权已经消灭。此外，王女士并非涉案房屋的所有权人，其仅是居住权人，对涉案公租房享有占有和使用权，无权转让和处置案涉房屋的居住权。
“柳先生与王女士在离婚协议中约定双方对该公租房享有居住权，不符合法律规定，应属无效。”主审法官认为，柳先生是基于与王女士婚姻关系存续才取得该公租房的居住权，自离婚之日起，柳先生即丧失对涉案房屋的居住权。据此，法院驳回了柳先生的诉求。
主审法官提醒，“居住权”是民法典新增一种新型用益物权，所谓的居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施，所享有的占有、使用之权利。民法典规定居住权的设立方式主要有合同约定或遗嘱，设立居住权的，应当向有关登记机构申请居住权登记，未经登记，不产生物权上的效力。同时，居住权不得转让或继承，居住权因居住权期限届满或居住权人死亡而消灭。
责编：胡元媛
来源：三湘都市报
