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卜房者说丨怎样挑选心仪的房子?这三点一定要注意
时间:2024-07-06
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三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 申佳鹭 见习记者 高煜棋 视频 袁红霞

近日,天津武清一楼盘从160万元降到39万元的消息登上了微博热搜。一业主购买的83平方米的二居室,一下降了121万元。怎样选房更保值,这三个点买房前你一定要注意!

首先看房屋的位置和配套。最重要的参考指标就是交通,长沙的地铁交通发达,且与城轨相连,地铁站的距离应作为首要选择因素。然后是教育资源,比如说长沙二手房市场的房价天花板八方小区,整体挂牌均价超过3.3万元/平方米,主要因其顶级的教育配套:“市教育局/市政府机幼儿园+长沙市实验小学+长郡双语实验中学”,12年一站式高品质教育。

其次就是选择开发商和物业。拿开发商来说,房地产开发商的实力各不相同,其中大型企业和国企的实力更强,应该优先选择,毕竟交房没有压力。再来看物业,如果开发商自有物业,或者有大型物业公司管理更好。优先考虑开发商自己的物业,避免后期涉及物业服务时相互推诿影响自己的体验和心情。

第三就是挑选户型。户型是决定房子舒适程度的最大因素,坐北朝南、户型方正、南北通透,这些条件适用于全国大部分地区。而在气候湿热的长沙还要更加注意,优先选择面宽进深比超过2比1、楼间比超过1比1的房子。

此外,千万不要在刚需盘买改善户型,也不要在改善盘买刚需户型。一般刚需盘销售最快、单价最高的永远是小户型,同样在改善盘销售最快、单价最高的往往是大面积户型,这些为了满足容积率而设置的户型,在对应的群体中是很难有足够的接盘者以保证相应流通性的,不管是租还是售。

关于买房注意事项,你有什么想说的,欢迎评论区留言,和我们一起聊一聊。

责编:胡元媛

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