三湘都市报11月20日讯（全媒体记者 卜岚  通讯员 吴怡）2021年下半年以来，受整体大环境影响，长沙县土地市场供需两淡，2023年至今住宅用地仅供应11宗，供地推进缓慢。但是最近，三湘都市报记者注意到，长沙县却于11月15日一次性挂出8宗地块，其中5宗涉宅、3宗商业，分布于空港新城、松雅湖东、湘龙、安沙板块。

两宗地临近松雅湖，生态资源突出

其中，两宗地块临近松雅湖国家湿地公园，地块生态资源较为突出。036号地块为纯住宅用地，位于松雅湖板块，总建面8.02万平方米，容积率2.0。037号地块为纯住宅用地，位于松雅湖板块，总建面10.03万平方米，容积率2.0。

两宗地块生态资源较为突出。3公里范围内有长沙县妇幼保健院、长沙县人民医院。3公里范围内有星沙吾悦广场、华润置地广场等。整体来看，周边商业、医疗、休闲等配套较为齐全，但仍存在一定距离。

同时，地块目前周边竞品较多，有万科松湖天地、中交建发松雅院、绿城美的明月江南、五矿万境松雅等项目在售，主要以大面积改善产品以及别墅为主。

“若开发商将036与037号地块同时摘得，未来将打造为大体量楼盘，与万科松湖天地入市时形成较大影响力。若降低拿地门槛，分开摘地，将会与036号地块形成同期竞争。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。

湘龙034地块挂牌，周边竞品项目多

同时，值得注意的是，湘龙034号地块也于同日挂牌。该地块位于万家丽北板块，从宗地配套情况来看，地块周边有湘龙小学，生活配套主要集中东南侧，商业配套有长沙香槟保利广场。地块交通便利，临近星沙联络线、万家丽高架等快速路，与城区通达性高。

该地块所处的万家丽北板块，历来板块价值较为看好，土拍成交热度高峰期在2020年，当年成交6宗地块中有4宗溢价成交，最高溢价达到88%，今年成交3宗地块，溢价率25%。

此外，039号地块为纯住宅用地，位于空港新城板块，总建面9.31万平方米，容积率1.8。042号地块为纯住宅用地，位于空港新城板块，总建面22.77万平方米，容积率1.8。两宗地块临近地铁6号线大路村站，位于正地铁口，距离长沙黄花机场仅2个站，交通通达性较高。

“8宗地块均于2023年12月15日竞拍，万家丽北板块市场需求度高、松雅湖地块素质较高、生态环境良好，或有一定拿地积极性。”业内人士指出。

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来源：三湘都市报