“新政落地后这半月，来访量增加了，挂牌量也明显增加，但效果远不及新房。”9月18日，长沙一房产中介小周在朋友圈感慨道。

9月，长沙“认房不认贷”落地，二手房市场活跃度提升，市场挂牌量也逐渐上升。据象盒找房数据显示，9月，长沙六区一县二手房挂牌均价10248元/平方米，在售房源量达6.2万套。9月15日，长沙共有83套二手房降价，都是业主急售。新政落地两周，长沙二手房市场有何波澜？

交易量比之前多了2到3成

9月1日，长沙市住建局印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，这意味着“认房不认贷”政策正式在长沙落地。新政一出，引起市场不小的反应，而挂牌量明显增加便是其中之一。

“这半个月来，来访量增加了，重要的是挂牌量也增加了1—2成。”谈及新政之后的变化，在链家万科城店负责人陈先生看来，新政的到来，就好似给市场打了一剂强心剂，让之前平淡的市场，泛起了涟漪，“最近看的人更多了，比如周边的万科城和珠江花园都卖得比较好，均价大约是12000元/平方米。”

安个家地产中介门店的经纪人匡先生介绍，进入9月以来，咨询量翻了一倍，交易量比之前多了2到3成，但价格并没有明显的变化，“但新政落地后一些小户型成交量上涨明显，比如盛世荷园小区内90平方米左右的户型，总价在大约122万元到145万元不等，这个月卖了好几套。”   

市场冷暖变化，往往一线的从业者的感知最为清晰。2016年，新环境房地产泊富广场门店的唐先生就进入了中介行业，他表示那时房贷利率为4.85%，现在首套房的利率最低只要4.0%。自从“认房不认贷”落地，二手房成交量比之前多了20%，“比如芙蓉中路的天健·壹平方英里成交量就较为可观，这个小区的治安环境和物业管理相对较好，均价约为18000元/平方米，最近有不少客户来咨询。”

长沙市场或将在“金九银十”迎来反弹

据象盒找房数据显示，9月，长沙六区一县二手房挂牌均价10248元/平方米，环比上涨0.1%，在售房源量达6.2万套。9月15日，长沙共有83套二手房降价，都是业主急售。其中，君临国际114平方米的三居室，就降了18万元。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，会加快房屋流动，释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。加之房贷首付比例及存量房贷利率下行，再度释放重磅利好信号，对市场信心及情绪起到明显的夯实作用。

“近期国家频繁出台利好政策，包括认房不认贷、首付比例降低、二套利率降低等，目前一线城市楼市逐渐复苏，预计长沙市场也将在‘金九银十’迎来反弹。”业内人士指出。

“从我们平台目前的市场数据来看，这半月二手房成交量有明显涨幅。”贝壳长沙市场部相关负责人坦言，新政的利好作用已经开始发酵，门店的新增来访量就增加了30%，尤其是换房人群，进一步降低了换房成本，加速了换房进程,“因此，在政策的东风之下，预计第四季度长沙二手房市场将会更为活跃，市场交易量也会有一定幅度的上涨。”（全媒体记者 卜岚 通讯员  肖海贝 吴怡）

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来源：三湘都市报