三湘都市报全媒体记者 卜岚 实习生 龙思言

二手房市场正逐渐回暖，买的人多了，卖的人也更多了。3月24日，记者了解到，象盒找房数据显示，今年3月2日，长沙二手房挂牌房源量为51399套，较上月初净增4000余套，到3月23日，这个数据飙升到了65531套。这也意味着，仅21天，挂牌房源量新增了14132套。

“这个数据，我也很惊讶！”长沙二手房一资深人士感慨道，“我们也正在分析其中的原因，房源量猛增的态势让我们也有点意外。”

走过市场的沉静期，长沙新房迎来了“小阳春”，二手房爆发期也似乎正在走来。为什么房源量会剧增？市场价格又是否发生了变化？

3月房源量环比增加近四成

房源大量挂牌、客户排队签单、成交量高……最近楼市的暖风也吹到了二手房市场，在换房需求的大量增加下，二手房挂牌量在飞速上升。

“我准备把市中心的房子卖了，在岳麓区买一套叠墅养老。”55岁的周先生一直忙着卖房，但一直没能找到合适的买家，“现在市场回暖了，卖房或许正当时。”

去年9月5日，周先生将自己在凯达园一套135平方米的房子挂到了网上，他做好了要一年转手的准备，“之前中介也带了好几拨人看房，价格都不理想。今年2月以来，买家比以前多了2倍。最终在3月21日，一对年轻夫妻以142万元的总价买了我们的房子。”

和周先生一样，有不少房东开始了卖房计划，房源量明显增加。3月24日，新环境芙蓉中路店的房产经纪人刘先生正忙着接待客户。仅10分钟，他手机就响了15次，“近一个月以来，天天加班，都是咨询二手房挂牌的客户。截止到昨天，本月上新的房源就有近300套，比上个月增加近四成。”

“当下长沙二手房市场的成交量高，价格也随之上涨，热门地段的改善型大平层有不少咨询者。”刘先生表示，还有部分网红盘也很抢手，价格也比较坚挺，比如周边华盛新外滩、四季阳光花城等楼盘的两居室，均价在13000元—17000元/平方米不等。

置换需求释放导致挂牌量上升

58同城、安居客发布《2月国民安居指数报告》显示，2月份全国新增挂牌房源量环比上涨238%。其中，上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超两倍。长沙、广州、昆山、苏州、郑州等城市购房者向经纪人的咨询量增多。

象盒找房数据显示，今年3月23日，长沙二手房挂牌房源量为65531套，比3月2日的房源量新增了14132套。

业内人士指出，二手房新房的大量增加，主要是市场向好，交易复苏。很多房东原本出租的房子打算卖掉，一部分置换的需求又被释放出来，所以导致挂牌量上升。同时，购房门槛也在不断降低，更多人有了购房资格，这也让房东看到了市场时机，赶在此时出售。

“整体经济形势向好，长沙2022年,长沙GDP总量接近1.4万亿元,比上年增长4.5%，人们对于市场的信心不断增加；长沙新房持续推新，2月底开始连续几周新房实现了成交四连涨，回暖的趋势推动了二手房市场的升温；同时，落户、货币政策友好，在供求两端推动了二手房市场活跃度提升，一定程度带动了二手房挂牌量增加，但是价格还比较平稳。”湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾表示。

对于数据的“狂飙”，明宾有些惊讶，他认为挂牌房源明显增加，还有可能是2017年，在长沙楼市销售持续火爆之时入手的买家,到今年正好房产证满4年，开始集中出售，“因为之前从买房到拿证，一般需要5—6年，不排除他们的房源在今年集中入市。”

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来源：三湘都市报