直降3000元/㎡!年底长沙高折扣“工抵房”频现,它靠谱吗?

发表时间:2021-12-08 18:33:00

来源:[来源:三湘都市报]

文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚

直降3000元/㎡、“4”字头公寓、“7”字头住宅......年底楼市又玩出了新花样。以“工抵房”名,有楼盘折扣突破九折,有的楼盘直接一口价,在特价房、送车位、送物业费等常规营销方式之外,开辟了另一另类促销方式。

所谓“工抵房”即工程抵账房,是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式。12月8日,记者调查发现,在近期,不仅在三四线城市,省内如长沙等地也出现这一现象。这些“工抵房”,值得买吗?

低于9折!多楼盘以“工抵房”之名打骨折

“弘阳昕悦府年底工抵房特价8字头,买省府芯湘江边房源。限定房源名额仅20个,先到先得。”近日,长沙房产中介李女士在朋友圈发布了这则购房信息,也很快引发了长沙市民关注。

12月8日,她告诉记者,这个项目均价直降了3000元/㎡,“还有雅居乐新地公寓,现在以‘3字头’起的价格出售。而该项目之前就宣传一口价4909-4944元/㎡可以买长沙LOFT公寓,仅限4楼工抵房源,需一次性付款。据悉,今年7月,该项目公寓均价还为6500元/㎡。”

事实上,在长沙还有不少项目推出了“工抵房”,比如长沙富力广场就推出了“七字头”的工抵房,日盛湖湘府也推出了工抵房特价6000元/㎡起等等。

此外,不少中介公司也纷纷开始宣传“工抵房”:“工抵让利,10000元/平方米买精装修房源,楼层可选”、“总价32万元起,唯一loft现房公寓,少量工抵房,底价抄底”。

长沙一房企营销负责人介绍,长沙工抵房数量从几套到十几套不等,有项目会限定具体房源,也有项目对房源楼层等不作限制,部分项目折扣可达房源备案总价的8-9折,特别是三四线城市,或者一些本来资源相对较弱的楼盘,甚至出现了价格腰斩。

市场转冷!产品去化不畅影响企业回款

据不完全统计,今年10月以来,无论是一线城市还是二三线城市均频繁出现工抵房房源的宣传信息,包括广州、厦门、武汉、合肥、苏州、徐州、南昌、长沙等地,折扣幅度在七五折到九折不等。

为何到了年底,这些“工抵房”频频出现?58安居客房产研究院分院院长张波指出,部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”,而是普通在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行调整,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,这样一来也会以“工抵房”的名义来进行销售,是一种变相的降价促销行为。

“自9月以来,市场上的‘工抵房’”数量激增,主要是有两个原因。”克而瑞研究中心分析认为,市场转冷,房企去化不畅甚至库存积压,影响企业回款。今年10月,房地产市场持续降温,自7月以来已经连续4个月呈现同比下跌的态势。同时,调控升级房企融资收紧,发债受阻,房企开发到位资金连续4个月同比下降,可见房企压力之大。

克而瑞研究中心分析表示,工抵房属于房企的无奈之举,当前市场形势下,企业销售去化将持续承压,且马上临近年底,到了资金结算周期,压力可能会进一步加剧,“近期中央传递出了准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,若是信贷端能有所宽松,缓解企业偿还压力,这一情况可能好转,否则可能会有更多‘工抵房’投入市场。”

谨慎购买!建议提前核实房屋状态

七五折到九折不等,这确实让人心动,但如此低价是否靠谱?

“工抵房是企业或者项目上难以结清工程款而抵押的房源,和企业的信誉挂钩,这说明开发商可能存在较大的资金压力。在后期建设中,可能出现停工、延期交房、烂尾的风险。而且付款方式的门槛较高,一般要求一次性付款。”业内人士指出,还有可能遇到购买的“工抵房”已经是抵押状态,面临无法签订合同、办理房产证和按揭的情况。

那么该如何规避其中风险?对此,该业内人士建议,购房者首先应核实房屋手续是否齐全,状态如何,是否有查封冻结或网签等基本情况等等。签合同时,一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”。同时,所有的款项交易必须要有发票。购房者还需要确认是否能与开发商签订商品房买卖合同,若只与债权方签订房产转让协议则无效。

此外,工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、房子抵押未解除、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体、新房变成二手房的风险等风险,都需要购房者多长个心眼,提前防备。