文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚
直降3000元/㎡、“4”字头公寓、“7”字头住宅......年底楼市又玩出了新花样。以“工抵房”名，有楼盘折扣突破九折，有的楼盘直接一口价，在特价房、送车位、送物业费等常规营销方式之外，开辟了另一另类促销方式。
所谓“工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式。12月8日，记者调查发现，在近期，不仅在三四线城市，省内如长沙等地也出现这一现象。这些“工抵房”，值得买吗？
低于9折！多楼盘以“工抵房”之名打骨折
“弘阳昕悦府年底工抵房特价8字头，买省府芯湘江边房源。限定房源名额仅20个，先到先得。”近日，长沙房产中介李女士在朋友圈发布了这则购房信息，也很快引发了长沙市民关注。
12月8日，她告诉记者，这个项目均价直降了3000元/㎡，“还有雅居乐新地公寓，现在以‘3字头’起的价格出售。而该项目之前就宣传一口价4909-4944元/㎡可以买长沙LOFT公寓，仅限4楼工抵房源，需一次性付款。据悉，今年7月，该项目公寓均价还为6500元/㎡。”
事实上，在长沙还有不少项目推出了“工抵房”，比如长沙富力广场就推出了“七字头”的工抵房，日盛湖湘府也推出了工抵房特价6000元/㎡起等等。
此外，不少中介公司也纷纷开始宣传“工抵房”：“工抵让利，10000元/平方米买精装修房源，楼层可选”、“总价32万元起，唯一loft现房公寓，少量工抵房，底价抄底”。
长沙一房企营销负责人介绍，长沙工抵房数量从几套到十几套不等，有项目会限定具体房源，也有项目对房源楼层等不作限制，部分项目折扣可达房源备案总价的8-9折，特别是三四线城市，或者一些本来资源相对较弱的楼盘，甚至出现了价格腰斩。
市场转冷！产品去化不畅影响企业回款
据不完全统计，今年10月以来，无论是一线城市还是二三线城市均频繁出现工抵房房源的宣传信息，包括广州、厦门、武汉、合肥、苏州、徐州、南昌、长沙等地，折扣幅度在七五折到九折不等。
为何到了年底，这些“工抵房”频频出现？58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以“工抵房”的名义来进行销售，是一种变相的降价促销行为。
“自9月以来，市场上的‘工抵房’”数量激增，主要是有两个原因。”克而瑞研究中心分析认为，市场转冷，房企去化不畅甚至库存积压，影响企业回款。今年10月，房地产市场持续降温，自7月以来已经连续4个月呈现同比下跌的态势。同时，调控升级房企融资收紧，发债受阻，房企开发到位资金连续4个月同比下降，可见房企压力之大。
克而瑞研究中心分析表示，工抵房属于房企的无奈之举，当前市场形势下，企业销售去化将持续承压，且马上临近年底，到了资金结算周期，压力可能会进一步加剧，“近期中央传递出了准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，若是信贷端能有所宽松，缓解企业偿还压力，这一情况可能好转，否则可能会有更多‘工抵房’投入市场。”
谨慎购买！建议提前核实房屋状态
七五折到九折不等，这确实让人心动，但如此低价是否靠谱？
“工抵房是企业或者项目上难以结清工程款而抵押的房源，和企业的信誉挂钩，这说明开发商可能存在较大的资金压力。在后期建设中，可能出现停工、延期交房、烂尾的风险。而且付款方式的门槛较高，一般要求一次性付款。”业内人士指出，还有可能遇到购买的“工抵房”已经是抵押状态，面临无法签订合同、办理房产证和按揭的情况。
那么该如何规避其中风险？对此，该业内人士建议，购房者首先应核实房屋手续是否齐全，状态如何，是否有查封冻结或网签等基本情况等等。签合同时，一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”。同时，所有的款项交易必须要有发票。购房者还需要确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。
此外，工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、房子抵押未解除、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体、新房变成二手房的风险等风险，都需要购房者多长个心眼，提前防备。
责编：苏亮
来源：三湘都市报
