小区大事|小区162个车位被一人打包买走,众业主却不知情,该如何维权?

发表时间:2021-11-11 20:27:18

来源:[来源:三湘都市报]

三湘都市报11月11日讯(全媒体记者 杨昱)“162个车位是在我们不知情的情况下,卖给个人了,这是我们非常不满意的地方。”近日,长沙天心区江山如画小区业委会收到了法院的民事判决书,要求其归还小区162个地下停车位给个人,并支付其8万元损失。

今日,小区业委会秘书甘彬告诉记者,判决结果让小区业主感到很不理解,“这些车位卖给业主要10.8万元/个,却6万元/个打包出售给一个人。”

业委会被判归还162个地下车位

“直到被起诉,我们才晓得162个车位,全被一个人买了下来。”江山如画小区业主董先生表示,小区共有3栋住宅楼,234个地下车位。2019年起,72个地下车位被业主买下后,剩下的则是由业主免租使用,只需交纳5元/天的卫生照明费用,众业主也比较满意这样的停车模式。

然而,2021年6月,小区业委会、物业公司却收到了长沙市天心区人民法院传票。小区业主这才明白,去年10月,小区的162个地下停车位已被转让给了业主文某。而文某的诉求是,业委会、物业公司需归还162个地下停车位的使用权和租赁权,并赔偿其经济损失。

(11月11日,在长沙天心区江山如画小区,业委会成员亮出了近日收到了法院判决文书。受访者供图)

法院经审理认为,该地下车位虽为公共配套设备,但符合建筑物区分所有中的专有部分,构成独立,使用排他,系独立物,不属于商品房的从物。本案中,小区是由“芙蓉公司”和“龙骏公司”共同开发的,其地下车位是由开发商自行投资建设,没有纳入商品房的分摊及成本,故开发商对其所投资建设的地下停车位享有占用、使用、收益、处分的权利。之后,车位转让给“龙骏公司”法人代表文某个人(也是业主),系双方真实意思表示,不存在违法行为,应当受法律保护。经法院酌定,文某的经济损失为8万元。

天心区人民法院作出一审判决,江山如画小区业委会、物业公司向文某交还162个地下车位并排除妨害,同时,向文某赔偿损失8万元。

开发商:会优先业主租赁购置车位

“整体打包6万元/个,这是一个批发价,因为有资金成本在里面。”对于业主的不解,“龙骏公司”相关负责人余女士作了回应。她表示,小区自2015年交房后,地下车库的出售情况并不好。2020年,公司得到上级部门要求,要对地下车库的工程款进行结算,才有了“将162个车位使用权转至文某名下”一事。

从开发商提供的《工程竣工验收备案表》可以看到,地下车库确实是独立报建,独立验收,没有算入商品房的分摊和成本。按照“谁投资谁受益”原则,开发商对其所建造的地下停车位享有占用、使用、收益、处分的权利。而值得一提的是,开发商与业主签的合同中,对于地下车库属于开发商也是有明确约定的。

“现在车位还是按10.8万元/个出售,若业主有租赁需求,也可协商约定价格。”余女士表示,162个地下车位仍优先租售给小区业主,这也不影响业主车辆停放。

业委会:正在准备相关证据来上诉

对于162个车位归还一事,江山如画小区业主表示不能接受,认为小区开发商的操作,侵犯了自己的知情权。

“车位以6万元/个打包卖给文某,大家都不知情。如果是这个价格,相信很多业主都会买,我们对这个很有意见。”“如果开发商问了我们买不买,不买就要卖给文某,至少我们也是知情的。”“一直以为这些车位是在开发商手上的,而不是在一个人的手上,开发商这种行为存在隐瞒。”

“我们曾多次联系开发商,要他们出示车位的产权证,包括社区、街道出面协调,他们一直模糊不清,也不能提供有效证件。”小区业委会秘书甘彬说,业委会正在搜集相关证据,准备向长沙市中级人民法院提起上诉。