2021年长沙第一批集中土拍，部分不限价地块的推出，吸引着全城人民的眼球。可见长沙土地在多年严格限价之后，终究体现出价值的不受限性。未来跟随政府规划抢占城市红利的赢面，由土地价值，就可窥见。

与此同时，南湖新城24号地块经51轮报价出现熔断现象！最终折合楼面价约14157元/㎡，溢价率达49%，刷新土拍2016年的记录！其住宅（毛坯）最高销售均价289600元/m²，但是在2020年，天心区书院路长沙市082号地块，最终楼面价6568元/m²，溢价6.56%，该地块住宅毛坯限价13000元/m²。

(图片来源：https://mp.weixin.qq.com/s/iuKRhP5Tel01VZHxtLT1cw)

城市的土拍热，其实恰恰映衬出核心区的稀缺、珍贵。

过去二十多年，长沙在“迅速生长”开发新区。基于城市空间的物理半径，无论向北，还是向西，在范围上，基本都已经到达了“城市边界”。与此同时，核心区，却拉开了新的大幕--“城市更新”！

实际上，城市更新的逻辑背景是十分清晰的。那就是：一座城市，当足够大之后，边际效应就会递减，此时，城市会将重心转向其最精华、最中心核区域。

开福高岭，为何珍贵？

开福区高岭，此次土拍长沙市033号地块，最终成交总价1.03亿元，成交楼面价3900元/m²。

保利以总价34.1亿元拿下“1094地块”[2021]长沙市024号、[2021]长沙市025号地块！资料显示，024地块土地最高限价166100万元，住宅毛坯最高销售价格10400元/㎡。025号地块限住宅（毛坯）销售均价不超过10400元/㎡。

根据2019年长沙市重大招商引资项目册（上图）透露，1094地块项目拟建设成为集高端住宅、商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮、商业综合体为一体的大型综合商业区，打造长沙城北的商业副中心。

（数据来源：https://www.sohu.com/a/469810355_120199291 ）

（图片来源于网络 ）

开福北片区，在今年，限价记录突破11000元/㎡，正好位于高岭片区（此前记录为秀峰片区的限价10100元/㎡），此外，在关公湖这个现在还是一片不毛之地上，据悉限价将达10650元/㎡。

开福北的城市规划及生活配套不断完善，如同当年相继初破万元大关的梅溪湖片区及滨江片区，如今早已成为置业热土。当人们生活标准的不断提升，城市将聚集更多资源红利，这就是土地的价值。

（数据来源：https://www.sohu.com/a/469753752_100032554 ）（图片来源于网络 ）

根据城北高岭枢纽旁最新控规正式公示。

（图片来源：房产博览）

地块1，总住宅面积108万方，配建两块学校用地，分别是5.1万方和4.2万方面积，和旁边恒基旭辉·湖山赋九年制的麓山高岭实验学校5万方的面积接近，预计是两所九年制一贯制的中小学用地。

地块2，总住宅面积77万方，配建1块学校用地，面积是6.1万方，预计是一所九年一贯制的中小学用地。两个地块合计185万方，预计配建三所九年一贯制中小学。

（图片来源：房产博览）

根据长沙金霞经济开发区信息，高岭枢纽于2020年底完成土方施工，预计今年将进入大规模全面施工中。

高岭枢纽，是副中心的重点，这里除了是汽车客运枢纽，还与地铁9号线（规划中）和12号线（规划中）交汇，成为集客运、公交、地铁、快线于一体的综合性枢纽站。

在轨道交通上，从市规划局官网的规划图中，整个开福北片区，将有6轨交汇：地铁1号线北延线（在建）、地铁9号线（规划中）、地铁12号线（规划中）、长株城际快线（规划中）、长岳城际（规划中）、石长城际（已通车）。

城市发展前沿，抢占红利！

当城市迈向一流化的时候，却因为土地稀缺、拆迁成本高等因素，城市核心位置，几乎难见高品质、低密度改善住宅。

洞察先机，抢占价值洼地，那一定非恒基旭辉·湖山赋莫属。“1094地块”，毛坯高层住宅便宜3000多元/㎡，前瞻性的眼光，给了产品，充分的想象空间！

高岭不缺房子，而是缺更好房子。

随着近几年社会的不断发展，全龄化、国际化的教育方式，越来越多的得到家长的认可。同时，业内专家也指出，未来教育2.0时代，教育不仅局限于课堂和书本，不仅需求教育环境硬件的变革，也同时需要家庭陪伴与课外知识的提升，“目送式教育”在家长中引起强烈的共鸣。

项目规划有两个幼儿园和一个9年一贯制学校（麓山高岭实验学校湖山赋分校）配备36个小学班和18个中学班，除此之外，项目周边还有中岭小学、周南中学本部、周南中学分校，孩子可随处享受书香气息的熏陶，亦能满足更多时间的家庭陪伴。

（注：具体入读政策请以届时教育部门发布的消息为准）

（麓山高岭实验学校湖山赋分校效果图）

作为入市便以开福销冠（数据来源：湖南中原2019.1.1-2020.12.31）姿势傲销开福的网红热盘，除了配建有优质的学校，恒基旭辉·湖山赋以百万方低密墅区大盘占据占据开福北、二环旁、金霞城市副中心，紧邻高岭国际商贸城和建设中的城北交通枢纽中心。周边环绕5纵3横交通路网，出行十分便捷，在地铁规划中项目周边有2条地铁线路。

（数据来源：https://www.163.com/dy/article/G2AM4QOF05373MYL.html ）

恒基旭辉·湖山赋占据秀峰山商圈核芯。除去已有商业配套，保利1094地块规划投资约百亿，定位打造长沙北商业副中心。规划建设约300米高度的商业地标，比肩梅溪湖的318米，区域价值发展向梅溪湖看齐。

（图片来源于网络）

恒基旭辉·湖山赋坐享城市稀缺的生态资源，项目周边的苏托烷片区项目计划总投资约5百亿，与梅溪湖湿地、松雅湖湿地、洋湖湿地共同构成长沙的四大生态湿地系统。此外，秀峰山公园耗资约5干万，占地面积近6百亩。作为长沙城央少有的绿肺，以山地公园的特色，成为城北生态新地标。

（数据来源于: https://baijiahao.baidu.com/s?id=1669746441767827594 ）

（图片来源于网络）

旭辉CIFI园林，以橙光森林的主题，升级打造"林影时光、秘密基地、青草剧场、森林魔方"四大功能区，通过人性化设计，满足全龄段生活所需。

（园林效果图）

近2亿元打造的法式会所，内含游泳池、书屋、咖啡吧等娱乐功能区。自建约2.4万平风情商业街，满足日常生活所需，吃喝玩乐多种业态一站式满足。

（商业效果图）

从社区园林到产品规划设计，从轨道交通到周边教育环境，任何一张牌打出来，那都是响当当的，更别说全部加持到一个项目！

（恒基旭辉·湖山赋实景图）

本次即将归来的五期法式联排，以其南北瞰景露台，揽下天地湖山；精致阁楼空间，更是家人亲近天空繁星的好去处；前后奢阔视野，备受精英圈层及城市新贵人群青睐，实在不可多得。

据悉，恒基旭辉·湖山赋建面约98-143㎡精妆新品即将倾城热销，建面约160-247㎡法式联排即将回归，礼献长沙一座低密宜居之城。

咨询电话：0731-8432 5555

地址：长沙开福区高岭综合交通枢纽旁

（兴联路768号）

户型赏析（本项目部分高层产品）

本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。宣传资料中所有关于学校的描述为本公司根据与政府部门签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺；不排除后续因为政府部门、学校方面的原因有所调整，本公司对此不承担任何责任。如有变化恕不另行通知。本物料不意味着对后续小区入读学区的任何承诺，最终入读情况以届时政府教育主管相关机构审批确认为准。项目政府备案核准名【恒高紫荆小区】；项目推广名【恒基旭辉·湖山赋】。长住建售许字（2020）第0175，0174号 。开发商：长沙恒高房地产开发有限公司。

责编：陈舒仪

来源：三湘都市报