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1月长沙楼市供销均下降,120-144平方米的房子热销
时间:2021-02-08 来源:三湘都市报 作者:记者 卜岚
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三湘都市报记者 卜岚

1月,长沙楼市进入传统销售淡季,供销双降。据湖南世联行市场知识中心数据显示,长沙商品房供应面积为72万平方米,环比下降70%;成交112万平方米,环比下降40%。梅溪湖、高铁新城、麓谷等成热门板块,成交的主流单价也提升至10000-14000元/平方米。

(春节临近,在长沙一楼盘,市民正在咨询购房事宜。受访者 供图)

市场

120-144平方米面积段产品占比达40%左右

春节的脚步渐行渐近,楼盘的来访量也逐渐下降。

“我们1月5日开盘,价格11700元/平方米,当天推了一百多套房源,也就卖了十几套。”长沙市岳麓区一项目销售李女士告诉记者,上周她接待了10多组客户,受节假日的影响,来访量明显下降,整体销售结果也不及元旦前。

和该楼盘一样,位于开福区的广泽上苑的去化率也不太理想。据介绍,1月9日该项目迎来首开,开盘优惠为9.9折,均价8366元/平方米,但推出200套房源,开盘当天的去化率仅为三成,来访量也受到了春节的影响。

湖南世联行市场知识中心数据显示,传统销售淡季,长沙普通住宅市场供销齐跌。从不同面积段来看,120-144平方米面积段产品占比40%左右,已稳定占据市场的主流。在限购、限贷等政策背景下,小户型产品需求被进一步压缩,90平方米以下产品占比不足一成。

同时,成交主要集中在梅溪湖、大王山、高铁新城、麓谷等热点板块。而从近一年房源主流单价段来看,单价已经由7000-10000元/平方米拔升至10000-14000元/平方米,客户心理预期逐渐攀升。

观察

随着春节的脚步趋近,房企或主攻线上营销

业内人士指出,受教育新政、疫情和春节等多重因素影响,房企推盘节奏放缓,促销折扣也明显收紧,因此不少市民进入了观望状态,来访量和成交量自然下跌。

放缓的推盘和销售节奏,促使房企转战线上营销。

今年新春,恒大带来迭代升级的“优惠组合拳”,在2月1日-28日期间,购买恒大任意房源,可在75折优惠的基础上,还享受总房款再减30000元。此外,还有线上秒杀优惠活动,成功抢到秒杀房源的购房者,在叠加前述优惠后可额外再享受93折。中建信和地产开启春节抖音大赛,线上征集随手视频,和网友一同在10天瓜分10万现金。

湖南世联行市场知识中心相关负责人表示,因为聚集活动需报备,政府倡导原地过年,返乡客群减少,多重因素下无法安排大型活动。因此,恒大、中建、建发等房企带头主打春节不打烊,发起线上活动,促进春节期间的客户上访;同时考虑到受疫情影响客户有顾虑,主攻线上营销,开启线上直播卖房。

责编:胡元媛

来源:三湘都市报