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在售房源超5.4万套,上半年长沙二手房市场议价空间增大
时间:2022-08-11 来源:三湘都市报
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三湘都市报全媒体记者 卜岚 实习生 刘灿 贠乐桐

今年,虽然二手房市场进入低位阶段,但其市场成交量和预期正在逐渐改善。象盒找房最新数据显示,截至7月长沙(六区一县)二手房挂牌均价10397元/平方米,在售房源量超5.4万套。目前,长沙二手房市场买方占据绝对主导地位。8月11日,三湘都市报记者走访市场发现,长沙二手房从挂牌到成交,往往能打个八至九折,有较大的议价空间。

部分学区房均价下跌10000元/平方米

在目前的市场,去化难已经成为普遍现象,在二手房市场更是如此。

“今年上半年,长沙的普通二手房还有‘老破小’,二手房房价跌幅较为明显。”8月11日,四季阳光花城徳佑门店的房产中介王先生称,部分房主降价急售,即便是热门学区房价格也不如往年,比如一小区去年均价为30000元/平方米,今年部分学区房均价已跌至20000元/平方米。

芙蓉中路的新环境门店的房产中介伍先生表示,目前挂牌价都在下跌,“消费者买涨不买跌,从去年教育改革开始回落,不少学区房也只能被迫降价,从挂牌到售出至少需要半年。市场分化也挺严重,优质的房源咨询的人较多,比如运达中央广场和保利花园仍属于热门房源,不时有购房者来电咨询。”

不仅仅是成交价格下跌,就连转手周期也明显拉长。

新环境兴汉门店的房产中介向先生感慨道,二手房成交一般都需要半年以上,即便是位置较好的楼盘。比如,目前凯乐国际城一套90平方米的两居室售价106万,每月成交量12套左右。二手房从挂牌到成交存在一定的议价空间,一般每套都能谈下2万到10万元的优惠。

此外,记者也查询多个二手房交易网站发现,有部分房主在紧急降价售房,其中不乏热门学区房,比如钰龙天下,有成交房源单价已跌至20000元/平方米,而在去年同期为30000元/平方米。此外,梅溪湖一些楼盘行情也不太乐观,90天成交量为0或1的很多。

短期二手房或将进入恢复快车道

数据显示,去年初长沙二手房库存量为1.7万套,目前已超过5.5万套,部分热门学区房价格下跌,去化难成为二手房常态。一年半的时间,长沙二手房挂牌量翻了两倍,而且挂牌期延长,去化压力较大。

分区来看,上半年雨花区二手房成交最多,占全市总量的22.1%,雨花的房源量最多,最新数据显示,有1.2万多套房源挂牌供应量充足。此外,雨花区发展成熟,GDP居各区之首,适合二手置业。其次是岳麓区占比21.6%,岳麓区发展规划、配套越来越好,有很多城市新兴板块。此外,岳麓区教育资源强大,市府、梅溪湖板块名校扎堆。

虽然市场下行明显,但可喜的是市场已经进入到了低位修复期。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,展望下半年,二手房市场信心犹在。地方政策支持的效果将持续释放,市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看,7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长。预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。

“近两月新房、二手房价格上涨城市数量双双增加,价格跌幅均有收窄,恢复迹象愈加明显。预计下半年市场呈现逐月修复态势,同比降幅不断收窄。”诸葛找房数据研究中心分析,因为交付问题,部分购房者更加青睐于二手房市场,尤其是次新房。预计在短期新房市场去化将继续承压,二手房或将进入恢复快车道。

(一审:朱蓉 二审:彭治国 三审:张军)

责编:吴岱霞

来源:三湘都市报