三湘都市报5月13日讯（记者 虢灿）儿媳借用了公公名字买经济适用房，而没想到几年后公公过世了，儿媳也离婚了，这房子该怎么分？张家界人刘蓉为了拿回属于自己的一份，两次起诉前夫和前婆婆，两案都历经二审。近日，这起纠纷尘埃落定，张家界中院认为，刘女士没有资格购买经济适用房，不能拥有该房子产权，但是能获得房款、装修款补偿21万多元。

借名买经济适用房酿纠纷

刘蓉是张家界人。2009年，她跟前夫邓强结婚。2012年，邓强的父亲邓军享有经济适用房的购房资格，而他们两口子没有。于是，他们就跟父亲商量，用父亲邓军的名字购买了一套经济适用房。买房时，刘蓉的姨妈忙前忙后帮忙办手续、缴纳房款。此后，刘蓉两口子装修好房子，住进了这套房。

刘蓉还和公公婆婆签了协议，协议中称，房款、办证等费用都是刘蓉一方支付，公公一方只出名字，虽然产权证是公公婆婆的名字，但是房屋所有权归刘蓉，没有经过刘蓉同意，不得擅自转让房屋。这份协议不仅有三人的签字，还有律师现场见证。

然而好景不长，没多久，刘蓉跟邓强感情破裂，两人在法院主持下调解解除婚姻关系，但没有对这套房的归属进行处理。随后，邓强的父亲邓军过世，让这套房子归属更加复杂。

多次沟通无效后，2019年，刘蓉把邓强的母亲起诉到桑植县法院，邓强作为第三人也加入了诉讼。刘蓉请求法院确认涉案这套房屋为自己与邓强共有，而不是属于邓强母亲。该案一审、二审刘蓉的请求都没有得到法院支持。

法院认为，虽然有书面协议证明是借名买房，经济适用房对于购买人是否具有购房资格有严格的审查和公示程序，且实行严格的准入和退出机制。国家实行保障性住房制度，是基于公共政策的考虑，政府限定销售价格和对象，以保本微利的方式保证城市低收入者和住房困难者实现其住房要求，因此不符合条件的人购买或者使用经济适用房，客观上损害了其他符合条件人的购买权，是损害社会公共利益的行为。

因此，借名买房协议违反了经济适用住房的有关规定，有损社会公共利益，应属无效。无效合同自始没有法律约束力，因此，刘蓉的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。刘蓉因购买涉案房屋的损失可另案主张。

离异女子要回一半购房款

在败诉后没多久，刘蓉再次提起诉讼。这一次，她把前夫、前夫的母亲、前夫的弟弟三人起诉到法院，因为他们都是邓军的法定继承人。刘蓉请求法院判决三被告共同返还当年购房款、装修款的一半，以及相关资金占用费，共计29万多元。

法院审理后认为，此前借名买房的协议无效，刘蓉无法取得房屋所有权，因此，她此前出资应当返还。而买房时，刘蓉与邓强是夫妻关系，因此出资按夫妻共同财产处理。刘蓉要求返还购房款、装修款一半的要求，法院予以支持。而资金占用费用等于法无据，法院不予支持。

因房屋所有权人邓军已经过世，生前没有立遗嘱，按法定继承发生继承，三被告作为第一顺位继承人，享有对涉案房屋继承的权利，同样应承担房屋的债务。据此，法院判决邓强等三人返还刘蓉购房款、装修款共计21万多元。

邓强等人不服，上诉到张家界中院，近日，张家界中院二审驳回上诉，维持原判。（文中人物均为化名）

责编：吴岱霞

来源：三湘都市报