近两年,长沙平均每天有7.6套大平层被买走

发表时间:2021-01-13 09:03:52

来源:[来源:三湘都市报]

三湘都市报记者 卜岚

限购之下,房票减少、改善型需求增加,大平层被不少购房者“偏爱”。

“两个小孩、两个老人,140平方米的空间已略显不足。”去年以来,从事文化行业的张先生一直在寻觅合适的大平层,“当时可惜了,万科紫台大平层推出时都准备交定金了,结果妻子一犹豫就错过了,为此我们还吵了一架。”

据长沙新峰地产统计,近两年长沙平均每天有7.6套大平层被买走。在2018年以前月均去化还停留在64套,2018年以后月均去化达到230套。不过库存也明显增长,已知存量加上待售面积高达140万平方米。

(在位于长沙县的一楼盘,市民正在咨询大平层产品。受访者 供图)

供应量超580万平方米,岳麓区成供应主力

大平层,其实在长沙早已“出镜”。 早在2008年,一批以归心苑、郡原广场、中隆国际御玺为代表的大平层住宅项目在长沙亮相,就更新了长沙市民对于住宅的期待。不过,一直到2018年长沙大平层才进入快速发展阶段。

“去年9月19日,项目推出了64套212平方米的大平层,仅半天就售罄了。”谈及销量,运达锦绣广场的置业顾问李女士难掩骄傲,“我们精装修价格为14000-15000元/㎡,在长沙县而言,价格并不低,但这已经大平层第四次‘日光’了。”

同样,2019年8月,梅溪华府首开152套210㎡-235㎡大平层,售罄;2019年12月底,北辰三角洲C1区231-293㎡大平层首开,毛坯均价约16000元/㎡,总价约400万元/套,也是当天开盘即售罄。

数据显示,2019年,长沙的大平层(含住宅和商业性质)同比2018年分别暴涨了88.6%和186.5%;去年前10月,销量依旧保持增长态势,同比上涨24.9%。

逐渐火爆的市场,也让不少房企看到了商机,市场供应也出现井喷。目前,长沙的大平层市场总供应量约580万平方米,已知存量加上待售面积高达140万平方米。其中,岳麓区为近两年供销主力,占比超过了一半,洋湖和梅溪湖板块成为大平层供销的热点板块。

商业产品转型到大平层,面积分化已至192-1800

市场风向转变,一时间大平层成为热议话题,而且价格天花板不断被打破。

位于长沙市中心地段的一项目,其大平层价格区间4万-6万元/平方米,复式单价最高标价到了7万元/平方米,且需验资500万元才能看房。

“我也想买,可是没钱。验资500万,这次连看房的资格也没有了。”看到这则消息,一位长沙的市民笑称,当别人在咖啡馆谈论250平米大平层装修时,而她还在日常“搬砖”。

“随着商业平层的进入,精装标准天花板提升至8000元/㎡。目前长沙住宅大平层最高销售均价在19700元/㎡,商业大平层最高销售均价已达53800元/㎡。”这是长沙新峰地产给出的数据,从中不难发现长沙大平层已越来越“壕”。

同时,商业大平层的户型面积越来越两极分化,两级面积分化已至192-1800平方米。长沙住宅性质的大平层面积越来越小,较多集中于190-250平方米。

竞争白热化,强化项目特性成为关键

为何大平层能顺势“出圈”?未来长沙大平层市场又将如何发展?

“对于商业大平层而言,不受限价限制,溢价更是明显。”业内人士指出,近年长沙土地市场出让地块商业比例在持续增高,目前长沙商业公寓已然泛滥成灾,写字楼去化也严重受阻,种种市场现状加速推动了商业产品转型到大平层。

长沙一房企营销负责人认为,限购之下,改善型需求在不断增强。在房票珍稀的情况下,购房者更倾向于一步到位,大户型产品也更受欢迎。“而且以别墅为代表的低密度物业审批受限,而大平层兼具别墅的特质,交通、人文、配套等却比别墅更具优势,由此迎来了发展的春天。”

“同时,作为新一线城市,长沙拥有较多的高净值人群,具备了消费高总价物业的能力。”业内人士也指出,虽然目前,大平层项目的发展正如火如荼,但有部分项目定位相同、户型结构也较为相似,后期去化将成为难题。因此,除了地段、圈层,舒适、人性化的产品设计,如何强化项目自身特性,树立标识性的记忆,或将成为抢占市场的“硬核”力量。

链接: 什么是大平层?

大平层,业内有多重不同的定义,而本文所定义的是200㎡以上的平层带居住属性的房屋。 从产品上来看,面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。