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淡季房源选择多,年前租房会更便宜
时间:2020-10-12 来源:三湘都市报 作者:记者 卜岚
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三湘都市报记者 卜岚 实习生 蒋沐晨

“年底了,房子不太好租,在网上挂了两个月才租出去,平时最多十天。”家住长沙市开福区伍家岭附近的周女士感慨道,“特别是国庆期间,大家都回家过节,看房的也就两人。”

据贝壳研究院数据显示,今年国庆中秋假期,长沙等六个城市租赁成交量降幅均超过30%。业内人士指出,10月份租赁市场将持续低温运行。因为按照历年租赁市场规律,9-12月是租赁市场的淡季,需求将持续减弱。

市场  黄金周长沙成交量降幅超过30%

“以两房为例,周边房源租金为2000-2600元左右。”在位于浏阳河先锋东外滩的德祐门店,中介袁先生正忙着整理网上房源,“国庆期间看房的少,租房的也不到10人,9月以后租房市场就进入淡季了。”

袁先生说,虽然近期价格出现小幅回升,但受疫情影响,租金整体较去年每月下降了100-200元,“比如周边佳兆业广场两房价格为2500元/月,去年这个价格在2700-2800元左右。而先锋东外滩一套90平方米的房子为2400元/月,比去年低了200元。”

除了中介,房东也较为郁闷。“以往‘放一套租一套’绝不是夸张,但今年国庆格外冷淡。我家那套房,90平方米的租金是3000元/月,自打租客8月底搬走之后,就空置到现在,国庆期间一个咨询电话都没有。”家住盛世荷园的周先生说,目前他们小区有大量房源出租。

数据显示,国庆中秋假期,全国重点18个城市的租赁成交量环比下降30.9%。分城市来看,各城市租赁成交量均环比下降,成都、武汉、济南、杭州、深圳和长沙六个城市租赁成交量降幅均超过30%,而南京、上海的降幅超过40%。

而从租金来看,与去年相比有小幅下降,但自5月开始已逐步回升。中国房价行情网数据显示,长沙近一个月租金为28.84元/月/,环比上涨0.17%,平均总价为2202元/月。

分析  租赁市场第四季度竞争压力增大

实际上,与住宅市场相比,租房市场对季节周期反应似乎更“灵敏”。

“随着复工复产,长沙市目前租金已恢复至疫情前,不过整体成交量有所下滑,且目前市场公寓存量开始增多。在热度减退且市面上房源增多的情况下,长沙市租赁市场客户抢夺战将演变得愈发激烈。”长沙世联市场知识管理中心相关负责人认为,在全国租赁市场热度减退的情况下,长沙租赁市场第四季度竞争压力将明显增大。

诸葛找房数据研究中心指出,租赁市场的活跃度与就业息息相关。虽然各大企业都在积极复工,但受疫情影响,企业“缩编人力、降低成本”呈常态,这也导致租赁市场的活跃度不高。

“预计10月份租赁市场仍将持续低温运行。”业内人士指出,按照历年租赁市场规律,9-12月份是租赁市场的淡季,需求持续减弱,“而在疫情因素的叠加影响下,今年的租赁市场从9月就开始变冷。在疫情防控常态化之下,明年春节后租赁市场热度有望回升。”

温馨提示

年前是换租议价的好时机

金九银十后,住宅租赁市场进入传统淡季,这段时间是新增客源相对较少,租金相对较低,市场房源数量充足,正是换租议价的好时机。

作为房东,一是空置房屋等到年后,到时大量流动人口回城,租赁市场升温;二是降低价格以减少空置期带来的损失,虽然减少了全年的租金收入,但是远比空置1-2个月带来的损失要更划算;三是趁着租赁淡季这段时间,将房屋进行翻新装修或是购置家电,等待年后租赁旺季时以更高的价格出租。

对于租客来说,年底正是“抄底租房”的好时机。不仅租金相对较低,议价空间较大,而且市场上房源数量充足,不同板块都有比较实惠的房源,租客可以根据自己的情况综合考虑,租到较为合心意的房子。

责编:胡元媛

来源:三湘都市报