三湘都市报1月16日讯（记者 卜岚）1月15日，0731地产研究院发布了《2019年度长沙楼市白皮书》。《白皮书》显示，2019年全市商品住宅成交1839万平方米，同比下降11.67%，成交量近五年来仅高于2017年，市场更趋理性。而住宅成交单价结构来看，仍是以8000元/平方米以下的单价段为主，占比达40.45%。
从成交面积结构来看，内六区+长沙县以90-120平以及120-144平面积段为主，90平以下面积段占比最低，仅11.61%。从成交总价结构来看，住房仍以80万以下价格段为主，占比达34.04%。
从长沙市月度的住宅供销对比情况来看，前几年的供不应求的状态基本扭转，2019年全市住宅供销比为1.24，住宅供销比为1.23，均是处于供过于求的状态。
明年长沙楼市将如何发展？0731地产研究院认为，2020年，长沙政策调控升级的概率不大，出现政策微调也是意料之中的。2020年人才引进政策也将持续发力，人才的流入将带来新的购房需求。此外，预期在LPR利率中枢下移的作用下，由于按揭贷款仍是银行信贷优选，2020年房贷利率大概率稳中有降，有利于自住需求及改善性购房需求的释放。
在新房方面，2019年长沙楼市供需关系已经扭转，市场回归理性，不论是开发商还是购房者的预期都已经发生变化，楼市进入下行趋势；而2019年的火爆土地市场在2020年形成大量新增供应入市，2020年长沙楼市的供应水平仍将保持较高水平，因此目前的这种供过于求将加剧，未来新房市场的竞争将会更加激烈，处于低位的库存将重返上行通道。
此外，在楼市下行通道下，市场分化将更加呈现两极化，高性价比、区位条件好、优质配套的项目仍将不愁去化，而不那么“好”的项目将进入一段比较难过的时期。
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