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长沙楼市“抢房风潮”拉开帷幕,首个刚需盘中签率不足一半

发表时间: 2018-04-03 19:40:28

作 者: 记者 卜岚

来源: 三湘都市报

关注: 5728

4月,长沙天气暖意十足,楼市的“抢房风潮”也拉开帷幕。

本报4月3日讯 “第一天上午9点认筹,6点春和景园营销中心就排了100多人。” 3月29日,长沙首个符合刚需定位的楼盘公开认筹,三天时间认筹人数达1283人。


“最高单价破3万,当天开盘的60套叠墅房源,还包括此前一期首开的,共计114套叠墅,全部售罄。”近日,龙湖碧桂园天宸原著的销售周女士在朋友圈晒出了成绩单。


4月,长沙天气暖意十足,楼市的“抢房风潮”也拉开帷幕。为备战“银四”,不少开发商纷纷“开仓放粮”。据0731地产研究院数据统计,4月份长沙预计有30余个项目开盘推新,并将在清明小长假达到高峰,所推产品仍以刚需住宅为主。


认筹成功率不足一半,长沙开启“抢房模式”


“毛坯精装分开计价”、“刚需优先认购”......3月长沙楼市新政频出,差别化的购房调控,也让不少刚需购房者拥有了优先上车的权利。不过,即使拥有了“优先特权”,车票仍旧一票难求。


“本次我们一共推出房源784套,其中603套为满足刚需的房源(其中1套为物管房)。3月29日、3月30日、3月31日开盘三天,认筹人数达1283人,这意味着仅47%的人能抢到房源。”春和景园策划经理周彪介绍,目前项目刚需购房者摇号已完成,120-127㎡的户型最走俏,认筹人数占比超过一半。


今天接受采访时,周彪介绍,剩下的146平米的非刚需户型,新认筹客户有363人,再加上之前未抢购成功的部分客户600余人,预计将有1000多人抢购这181套房源,战况堪称激烈,“明天还有1天认筹时间,这次非刚需认筹成功比例或将达到5:1。”


在当下,高去化率已成为常态。3月31日,梅溪盛荟12、13栋开盘,总房源数共计228套,其中13栋为建筑面积106-120平住宅房源,均价9300元/㎡,共116套,全部售完。


数据更具说服力。湖南中原地产研究院数据显示,上周(3.25-3.31)长沙内五区共6个住宅项目开盘,推出1655套,成交1506套,开盘认购率达91%。


供需关系失衡,市场恐慌情绪增长


车票越来越贵,有购房资格的人越来越少,为什么买房却越来越难?


市民陈女士已经从大学毕业三年,却一直在长沙买不到中意的房子,“难!看中的摇不到号,买房如同中签,上车的门槛都快踏破了!”


“买首套房还相对容易,难的是再买房!”湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为,“政策和尺度”都是对投机者的“紧箍咒”,对首套房则是差别化处理,不过也存在难以避免的对改善型购房者的“误伤”。


王义高认为,目前,长沙楼市供应偏低,户型放大、信贷紧缩、房价上涨等等,直接提高了购房门槛,也让不少市民产生了盲目入市的恐慌情绪。“不过,随着未来市场供应量的增加,房产税的落地,市场终将回归平稳状态。”


鑫远集团执行总裁喻磊认为,日光盘、抢房等现象的出现,其核心是供求关系失衡的结果。“从需求端看,有购房资格的人并非是一个恒定的值。市民对房价上涨的预期加强,有可能激发改善型购房者创造具备购房资格的条件,重新入市。整体而言,拥有购房资格的人不是在减少,而是增多;而从供应上看,今年第一季度的新房供应量较往年也明显减少,供求关系依然在‘高倒挂’之时,买房难度自然增加。”


“尤其最近新政频出,有关细则却并未落地,可能会造成市场预期改变,特别是更多倾向于购买毛坯房的市民,担心上不了车或车票飞涨,由此也出现近期扎堆的现象。”一位的房企负责人也向记者透露。


“僧多粥少”,市场供应量下降,购房的车票自然难抢。据中国指数研究院长沙分院数据显示,今年1月长沙内六区商品住宅总供应59.68万平方米,比去年12月下跌42.36.今年2月商品住宅供应面积为21.4万平方米,较1月下降64.15%。


4月长沙将有30多个楼盘入市,多为刚需住宅


4月,长沙天气暖意十足,长沙楼市的供应量也迎来一波推盘高潮。据0731地产研究院数据统计,4月份长沙预计有30余个项目开盘推新,并将于清明小长假迎来一波推盘高潮,所推产品仍以刚需住宅为主。


本月楼盘主要以老盘推新为主,也不乏6个全新楼盘。包含和泓融成府、新力紫园、恒泰湘壹府、金辉优步花园、华润翡翠府、万润滨江天著。


分区来看,岳麓区入市楼盘最多,将有12个楼盘推新,雨花区4个,天心区3个,开福区6个,长沙县3个,望城区6个。



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