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聚焦4号线 | 地铁4号线周日试运营,或将重新定义长沙楼市

发表时间:2019-05-23 09:42:01

作 者:记者 卜岚

来源:三湘都市报

关注:12276

“以前到高铁南站要一个半小时,4号线正式通车后,现在最多30分钟!”

“以前到高铁南站要一个半小时,4号线正式通车后,现在最多30分钟!”时代倾城的业主李先生说,这几天业主群里就“炸了锅”,纷纷表示自己买对了房。

 

谁也意想不到,一条地铁将把楼市命运改变得如此彻底。

 

写字楼和商铺,远郊住宅吸引力将大幅提升,一个新的生活圈又将成型。业内人士表示,如果购房因素以10分计算,地铁至少占4分。这不只是交通的通达性产生的附带作用,更是地铁进出口的核心吸引力和辐射产生结果。

 

地铁房卖点早已透支

 

2015年9月,市民胡先生在购买了中铁西江悦一套127㎡的住宅,均价6000元/㎡,“当时首付一下拿出20多万,还特别心疼,现在看绝对‘值回房价’!”胡先生说,当时片区配套还不成熟,普遍均价较低,购房的也多是刚需。

 

而如今,乘着地铁的东风,片区也重新焕发了生机。

 

“ 正地铁口,位于滨水新城核心腹地,湘江北外滩”、“靠金星路、银星路及银杉路,二期距离4号线银星路口站最近距离约200米”、“精装华宅距离地铁四号线月亮岛西站约500米”.........早在地铁规划之初,一场关于4号线的噱头营销便已拉开了帷幕。

 

距离地铁步行5分种内,称之为“正地铁房”;10分钟内称“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。从北往南看,4号线周边盘踞着润和中央广场、明发阅山悦府、时代倾城、卓越中寰、龙湖春江郦城、京武中心、明昇壹城等等。距离不同,升值空间也不一样。

 

万润集团湖南区域公司副总裁余建军指出,其实早在若干年前,在地铁规划、建设之时,开发商就在炒作地铁概念,周边在售地铁盘价格已经显现,即已透支了未来地铁的潜力,现在“靴子落地”只是逐步兑现诺言而已。

 

沿线“面粉”成“香馍馍”

 

一条4号线,扩大了长沙的通联范围,也缩小了这座城之间的距离。有网友认为,长沙的地铁网时代来临,也将在沿线铺就城市价值的增值网。

 

正是看中了地铁的无限可能,开发商纷纷在4号线周边谋篇布局。

 

5月10日,珠海依云房地产有限公司(招商蛇口)顺利摇得[2019]长沙市016号地块,住宅限价为12800元/㎡。该地块位于天心区书院路,距离一号线黄土岭站直线约1.4公里,距离4号线碧沙湖站约400m,有18家房企激烈角逐,而这也是目前长沙第二高限价地块。

 

5月 21日上午,滨江新城C9地块转让挂牌截止,润和城实业旗下湖南润宏置业以16.437亿举牌摘得。该地块属滨江稀缺临江地块。地铁4号线福元大桥西站居其西北角,C9地块为“地铁上盖”物业。

 

“地铁将给沿线土地带来显著的增值效应。”一位资深房地产人士指出,这种增值效应反应在土地成交量及土地成交价格方面,“地铁建设时,政府将会大规模推地,开发商拿地热情也将增加,土地成交自然水涨船高;此外,规划确定后,土地价格也迅速攀升,对远郊板块地价的推动效应更加明显。”

 

地铁的时间效应提前反应在房价上

 

地铁像是一把钥匙,打开了楼市大门中的重要一扇。

 

在湖南阿舍房产董事总经理.湘经联执行会长兼秘书长李杰看来,4号线是长沙地铁米字形架构的重要笔画,标志着长沙轨道交通运营线网正式从“十”字形向“米”字形迈进,其贯穿4区1县,对长沙楼市的影响不可估量。

 

“4号线受益最大的是望城区,望城区正式进入地铁时代,其与长沙主城区的物理距离不再是问题。同时,4号线对岳麓区的加持作用也是十分明显。”李杰表示,地铁沿线站口5分钟生活圈,都必将随着地铁开通大大受益。在地铁时代,沿站口购置物业是个不错的选择。而在住宅物业被限购的情况下,地铁沿线的商业物业将面临较大机会。

 

地铁一响,黄金万两。万润集团湖南区域公司副总裁余建军认为,地铁的时间效应提前反应在房价方面,“购房者置业考虑的是综合因素,如果十分计算,地铁至少占据4分。因为地铁增加了生活的便利性,减少了出行的难度。”


合富辉煌研究院湖南区域负责人周明认为,归根结底,地铁在购房因素中举足轻重,是因为交通配套几乎是对一个区域房产价值影响最大的因素之一。尤其对距离市中心较远的城郊板块商品住宅的价格,拉升作用最为明显。

 

记者卜岚



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